공지민 청약 관심있다면 이것 3가지 꼭 아셔야해요! (공공지원민간임대 아파트)

공공지원 민간임대 아파트(공지민 청약)에 관심있다면 다음의 3가지는 반드시 알아야 합니다. 첫째, 공공지원 민간임대 아파트란? 공공(LH 등)기관에서 지원하고 민간건설사(포스코 등)에서 건설하여 임대를 제공하는 제도입니다. 둘째, 임대유형은 일반공급과 특별공급이 있으며, 신청자격은 일반공급은 만19세 이상, 특별공급은 만19~39세 청년, 7년이내 신혼부부, 만65세 이상 고령자로 나눌 수 있습니다. 공지민의 신청자격은 일반공급과 특별공급 모두 무주택 세대구성원이어야 합니다. 셋째, 공지민의 특징으로 장점과 단점이 존재합니다. 신청대상이 되는 분들은 이를 반드시 알고 신청하셔야 손해를 보지 않게 됩니다.

공지민 청약(공공지원 민간임대)

 

(2023년 12월 28일 업데이트)

 

1. 공지민 청약 의미

공지민이란 공공지원 민간임대 주택의 줄임말입니다. 말 그대로 정부(공공)에서 지원하여 민간건설사가 아파트를 지어 임대를 제공하는 정책입니다. 즉 공공이 지원하고 민간이 아파트를 지어 조건이 해당되는 일반인에게 임대하는 아파트 입니다. 공공지원 민간임대(공지민) 아파트는 ‘민간임대주택에 대한 특별법‘에 따라 시세의 95% 수준으로 임대료를 책정할 수있습니다. 또한 임대 기간을 최대 10년 이내로 매우 장기간 동안 이용할 수 있어 수요자에게 상당히 매력적입니다.

공지민 청약은 민간건설사가 건설하지만 공공(LH, SH 등)의 지원을 받기 떄문에 무주택자 또는 무주택 세대구성원을 대상으로 전세 개념으로 제공합니다. 포스코 더샵, 한화 포레나, 롯데캐슬, 현대 아이파크, 삼성 래미안 등 1급 건설 브랜드가 직접 아파트를 건설하지만 공공기관에서 지원하여 비용부담이 적은 것이 강점입니다.

공지민 청약이 매력적인 또다른 이유는 장기간 임대가 가능하다는 것입니다. 요즘과 같이 불안정한 전세시장에서 10년이라는 오랜 기간 동안 전세금의 과도한 상승이나 이사에 대한 불안감 없이 전세를 이용할 수 있다는 것이 매력적입니다.

임대주택에는 여러가지 종류가 있습니다. 간단하게 정리해보겠습니다. 먼저, 크게 공공임대와 민간임대가 있습니다. 공공임대는 우리가 잘 알고 있는 LH를 비롯한 SH, GH, iH 등 공공주택사업자가 임대인이 되어 주택을 빌려주는 것을 말합니다. 공공임대는 사회 취약계층을 대사으로 지원하며 소형평수 위주로 제공됩니다.

 

구분공공임대민간임대공공지원 민간임대
공급대상취약계층제한없음
(중산층 가능)
무주택자
(중산층 가능)
주택규모소형위주
(60m2 이하)
중형위주
(대부분84m2)
중형위주
(대부분84m2)
공급주체국가, 지자체민간건설사민간건설사
임대기간다양10년10년

 

민간임대는 앞서 말씀드린 공공주택사업자가 아닌 포스코, 한화건설, 롯데건설, 현대건설, 삼성건설 등과 같은 민간 주택사업자 임대인이 되어 주택을 빌려주는 것을 말합니다. 임대주택이라고 해서 모두 LH 에서 지은 아파트만 있는 것은 아니었습니다! 민간임대는 중산층을 대상으로 하기 때문에 국민평형인 84m² 의 중형평형 위주로 공급됩니다. 또한 신청자격 또한 중산층도 신청할 수 있어 지원대상이 광범위합니다. 다만 공지민은 공공의 지원을 받기 때문에 무주택자여야 합니다.

 

2. 공지민 임대유형 및 신청자격

공지민 청약의 임대유형은 다른 청약과 같이 일반공급과 특별공급으로 구분할 수 있습니다. 일반공급 신청자격은 19세 이상의 무주택 세대 구성원을 대상으로 공급합니다. 소득요건은 제한이 없으며, 임대료는 시세의 95%를 적용할 수 있습니다.

특별공급 신청자격은 청년, 신혼부부, 고령자로 나눌 수 있습니다. 청년의 경우 19~39세가 대상이 되며, 신혼부부는 혼인 후 7년 이내의 부부여야 합니다. 고령자는 65세 이상으로 세가지 특별공급 유형 모두 만 나이를 적용하며, 무주택 세대 구성원이어야 합니다.

 

구분일반공급특별공급(청년)특별공급(신혼부부)특별공급(고령자)
공급
대상
만19세 이상만19~39세,
무주택
혼인기간 7년 이내 ,
무주택
만65세 이상,
무주택
소득
요건
없음해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하
임대료시세의 95% 이하시세의 85% 이하

 

특별공급이 좋은점은 일반공급과 달리 시세의 85% 이하로 매우 적은 금액으로 임대가 가능하다는 것입니다. 또한 특별공급 대상이 되는 분들이라면 특별공급 청약으로 한번 기회를 노려본 뒤, 일반공급 청약도 함께 지원하여 기회를 두배로 늘릴 수 있다는 것입니다. 다만 특별공급은 소득요건에 약간의 제한사항이 있습니다. 세가지 특별공급 모두 공통적으로 해당 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 월평균 소득의 120% 이하여야 신청이 가능합니다.

정리하자면, 공지민 청약 일반공급은 만 19세 이상의 대한민국 국적을 가진 무주택 세대 구성원이면 누구나 신청 가능합니다. 공지민 특별공급은 청년, 신혼부부, 고령자 등 특정 조건을 갖춘 인원이 신청 가능합니다. 공지민 청약은 청약홈 홈페이지를 통해서 신청 할 수 있습니다.

 

페이지 바로가기
한국부동산원 청약홈 홈페이지 

 

공공 민간임대 아파트를 이용할 수 있는 자격이 되는 분들이라면 이러한 제도를 놓치지 않고 잘 이용하시길 바라겠습니다.

 

3. 공공지원 민간임대 특징

공공지원 민간임대 주택을 이용하고자 하는 분들이라면 반드시 알아야 하는 특징을 알아보겠습니다.


  • 청약통장 없이도 누구나 신청 가능합니다. (청약통장을 아낄 수 있음)
  • 주변시세대비 약 95%(특별공급85%) 이하의 저렴한 시세로 임대를 이용할 수 있습니다.
  • 최대 10년까지 장기간 이용할 수 있습니다. (이사를 하지 않아도 되는 장점)
  • 임대보증금 및 임대료 상승은 연 5%로 제한되어 있습니다.
  • 분양전환 우선권은 제한됩니다. (임대계약만료 후 집을 내가 분양받아 소유할 수 없음)
  • 신축 브랜드 아파트에 거주할 수 있습니다. (공지민을 선택하게 되는 이유)
  • 임대 이용 중 신규 주택을 취득하게 되는 경우는 퇴거 대상이 됩니다.

공공지원 민간임대 주택의 특징 중 청약통장 없이도 누구나 신청 가능하다는 것이 장점입니다.

민간임대, 공공임대 등 여러 임대제도가 있지만 공지민을 선택하게 되는 가장 큰 이유는 신축 브랜드 아파트에 거주할 수 있다는 것입니다. 10년간 장기적으로 전세금 상승 걱정 없이, 이사걱정 없이 주거안정성을 확보할 수 있다는 장점도 있스니다. 또한 청약통장 없이 청약이 가능하므로, 가점을 누적하여 차후의 민간분양아파트에 청약을 노려볼  수도 있습니다.

그러나 10년간 임대 후 본인 소유로 분양전환 할 수 없다는 것은 아쉬운 부분입니다. 10년간 임대로 거주를 하더라도 10년 계약기간 이후에는 어쩔수 없이 이사를 해야한다는 것을 고려해야 합니다. 10년 뒤의 부동산 시장 상황은 어떻게 변화될지 누구도 예측할 수 없습니다. 다만 추세적으로 볼때 지금보다 임대료가 더욱 상승해 있을 가능성이 높으므로, 계약 이후의 주거문제에 대해 미리 고민하지 않을 수 없습니다.

그럼에도 공지민 청약은 신혼부부, 청년 등 안정적인 주거공간을 필요로 하는 많은 분들에게 매우 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 따라서 이러한 정부지원 제도를 잘 이용하셔서 안정적 주거여건을 확보하시길 바라겠습니다.

 

4. 공공지원 민간임대 청약방법(청약홈)

공지민 청약을 위해서는 청약홈 홈페이지에서 청약해야 합니다. 공지민 청약도 일반 청약과 신청방법은 비슷합니다. 따라서 일반 청약과 공지민 청약 모두 해당되는 일반적인 청약 신청 방법을 소개해 드리겠습니다. 1. 청약홈에서 청약캘린더를 확인하여 청약일정을 확인합니다. 2. 청약자격을 확인합니다. 홈페이지에서 직접 조회를 통해 특별공급 또는 1순위 자격여부와 제한사항 등을 확인할 수 있습니다. 가점계산기를 통해 본인의 가점을 계산할 수도 있습니다. 3. 청약경쟁률을 확인합니다. 특별공급의 평형별 경쟁률을 확인하여 치열한 경쟁를 피해 일반공급 1순위 청약을 할 수 있습니다. 4. 청약을 신청하는 7가지 절차에 따라 청약을 신청합니다. 5. 청약 당첨 결과를 확인합니다.

 

4.1. 청약캘린더 확인

 

아파트 청약을 위해서는 먼저 청약 일정을 알아야 합니다. 청약홈 메인 홈페이지에서는 청약캘린더에서 월별로 주요 청약일정을 달력 형태로 알기 쉽게 표시해줍니다. 청약캘린더는 메인홈페이지의 중앙부 파란색 표 내부에 링크가 위치해 있습니다. 메인 홈페이지에 접속하면 청약일정, 청약캘린더, 청약자격확인 배너를 가장 먼저 한눈에 볼 수 있습니다.

청약홈 메인홈페이지

 

청약캘린더를 클릭하여 들어가면 달력에 날짜별로 청약을 실시하는 아파트 이름이 적혀있습니다. 여기에서 파란색(청색) 버튼은 특별공급을 의미하며, 하늘색 버튼은 1순위, 녹색 버튼은 2순위를 의미합니다. 공공지원민간임대 청약일정은 가장 우측편에 노란색으로 표기되어 있습니다. 따라서 공공지원민간임대 청약에 관심있는 분께서는 캘린더 상에 노란색으로 표기되어 있는 청약일정을 잘 확인해야 합니다.

참고로 회색은 무순위(일명 줍줍), 흑색은 취소후재공급을 의미합니다. 무순위와 취소후재공급은 미분양된 주택을 대상으로 무주택세대 구성원 또는 세대주에 한하여 추첨을 통해 공급하는 방식입니다. 일반분양 청약일정은 가장 먼저 특별공급(파란색), 1순위 분양(하늘색), 2순위 분양(녹색) 순으로 분양합니다. 대부분의 사람들은 1순위 청약을 하는데, 하루 전날이 특별공급 청약일이므로 해당 단지의 특별분양 경쟁률을 보고 1순위 경쟁률을 미리 예측하는 것도 가능합니다. 청약홈 공식 홈페이지(링크)에 접속하여 더욱 자세히 알아보시기를 바랍니다.

 

4.2. 청약자격 확인

청약하고 싶은 아파트의 청약 일정을 확인하였다면, 내가 청약 가능한 자격이 되는지 확인해야 합니다. 이는 모집공고문을 꼼꼼히 읽어가며 확인할 수도 있지만 위 사진에서 보시는 것과 같이 홈페이지에 청약자격확인 배너를 클릭하여 확인할 수도 있습니다. 청약자격확인 배너는 메인 홈페이지에 청약일정 우측편에 위치해 있습니다. 배너를 클릭하면 본인인증을 해야 상세정보를 조회할 수 있습니다.

공동인증서, 금융인증서, 네이버 인증서, KB국민인증서, 토스인증서를 활용할 수 있습니다. 인증서를 통해 본인인증을 마친 뒤 본인의 청약통장 가입내역 부터 청약내역, 당첨조회, 그리고 청약 제한사항을 확인할 수 있습니다. 청약통장 가입내역을 조회할 경우 본인이 거주하는 지역에 따라 1순위 통장 조건을 충족하는지 여부를 확인할 수 있습니다. 1순위 통장 조건을 충족하기 위해서는 지역별 요구하는 기준에 따라 청약통장을 개설한 뒤 일정기간이 지나야 하며, 통장에 최소 예치금액이 들어있어야 합니다.

구분투기과열지구 및 청약과열지역위축지역비규제지역
수도권수도권 외
민영주택24개월 경과 + 지역별 예치금 납입1개월 경과 + 지역별 예치금 납입 12개월 경과 + 지역별 예치금 납입6개월 경과 + 지역별 예치금 납입
국민주택24개월 경과 + 24회 납입1개월 경과 + 1회 납입12개월 경과 + 12회 납입6개월 경과 + 6회 납입

위 표에 정리한 것 처럼 투기과열지구 및 청약과열지역의 민영주택의 경우 청약통장에 가입한 지 24개월이 경과하고, 지역별 예치금액 이상이 통장에 들어있어야 1순위 조건을 충족합니다. 비규제지역의 경우 투기과열지구 및 청약과열지역이 아닌 지역을 의미하며, 수도권 민영주택의 경우 청약통장에 가입한 지 12개월이 경과하고 지역별 예치금액 이상이 들어있어야 합니다.

지역별 예치금액은 아래 표와 같습니다. 서울특별시를 비롯한 특별시 및 부산광역시는 85m² 이하 면적의 아파트 청약 시 300만원 이상을, 모든 면적에 청약시에는 1,500만원 이상이 예치되어 있어야 합니다.

구분특별시 및 부산광역시그밖의 광역시특별시 및 광역시를 제외한 지역
85m2 이하300만원250만원200만원
102m2 이하600만원400만원300만원
135m2 이하1,000만원700만원400만원
모든 면적1,500만원1,000만원500만원

본인의 청약조건이 1순위인지, 2순위 인지 확인했다면 청약 제한사항이 있는지 확인해야 합니다. 이는 매우 간단합니다. 청약제한사항 확인 버튼을 클릭하고 유의사항을 확인(예 클릭)한 뒤 조회기준일을 입력하고 조회 버튼을 누르면 됩니다. 혹시 청약 제한사항을 자세히 확인하지 않고 발생하는 불이익은 본인이 모두 감수해야 하므로, 이러한 사항들은 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

 

4.3. 청약 경쟁률 확인

앞서, 청약일정은 통상 특별공급 – 일반공급(1순위 – 2순위) 순으로 진행되기 때문에 특별공급 당일의 청약 경쟁률을 확인하고 다음날 일반공급 1순위 청약을 실시해야 한다고 말씀 드렸습니다. 1순위 청약을 실시하기 전에 특별공급 경쟁률을 확인하는 것이 중요하는 이유는 너무 치열한 경쟁을 피하는 것이 좋기 때문입니다. 특정 평형이 인기가 많은 경우 특별공급에서도 경쟁은 치열할 가능성이 높습니다.

일반적으로 국민평형이라고 불리우는 84m² 평형은 인기가 많은 편입니다. 그 중에서도 84A 타입이 가장 선호하는 평형인 경우가 많습니다. 소형 평형이 많은 단지에서는 59m² 평형이 많으며, 역시 59-A 타입이 인기가 많습니다. 때문에 어느 평형이 실제로 인기가 많을 지는 특별공급의 경쟁률을 통해 미리 알아볼 수 있습니다. 일반공급 청약 전에 특별공급 경쟁률을 반드시 확인해야 하는 이유입니다.

 

4.4. 청약신청

공지민 청약 및 일반 청약을 신청하는 방법은 매우 간단합니다. 청약일정을 확인 한 뒤 해당 청약을 실시하는 날 09:00~17:30까지 청약을 할 수 있습니다. 17:30이 지나면 청약을 할 수 없으므로 미리 정보를 확인하고 청약여부를 판단해서 시간을 놓치지 않고 청약을 신청해야 합니다.

청약홈 홈페이지의 좌측 메뉴바에서 청약신청에 마우스 커서를 올리면 사이드바 메뉴가 하나 더 나옵니다. APT(아파트), 오피스텔/생활숙박시설/도시형/민간임대, 그리고 공공지원민간임대(공지민) 으로 크게 분류됩니다. 아파트의 경우 APT 메뉴에서 특별공급, 1순위, 2순위 등 본인에 해당하는 청약을 선택할 수 있습니다. 특별공급을 신청하는 경우라면 특별공급을 클릭하여 들어가고, 1순위를 신청한다면 1순위를 클릭하여 다음 절차를 진행합니다. 청약신청을 클릭한 후 다음의 절차를 따르면 쉽게 청약이 가능합니다.


  1. 청약 신청유형을 선택 (아파트, 오피스텔 등)
  2. 특별공급, 1순위, 2순위 선택 (특별공급 또는 일반공급, 일반공급일 경우 1순위, 2순위 선택)
  3. 주택 선택 및 유의사항 확인 (개인정보 전체 동의하기 체크, 청약 제한사항 확인)
  4. 주택형을 선택 (59A, 59B, 84A, 84B 등 본인이 청약하길 희망하는 평형 선택)
  5. 청약자격을 확인한 뒤 부가정보 입력 (개인 연락처 등 입력 – 당첨시 연락 되므로 정확히)
  6. 청약신청 내역을 확인한 후 본인인증을 위해 전자서명
  7. 청약 신청 완료

 

4.5. 청약결과 조회 

청약이 당첨된 경우 청약홈 홈페이지에서도 확인이 가능합니다. 건설사에 따라 다를 수 있으나 최근에는 당첨자 전원에게 문자로 개별 통보를 해주는 경우가 많습니다. 그렇기 때문에 개별 통보가 오지 않은 경우 대부분 청약에 당첨되지 않은 경우가 많습니다. 그렇지만 실수로 문자 발송이 되지 않은 경우도 있기 때문에 청약홈 홈페이지에 들어가 당첨여부를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

 

 


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