대전의 핵심 입지에 분양한 둔산더샵엘리프 아파트는 11.88:1이라는 높은 청약 경쟁률에도 불구하고 시장의 영향으로 미분양 되었었습니다. 그러나 미분양 후 완판, 그리고 프리미엄이 형성되기까지 그리 긴 시간이 걸리지 않았습니다. 2,763세대의 대단지이며 포스코 건설사라는 유명 건설사 아파트입니다. 또한 둔산이라는 양질의 일자리와 학군과 인접해 있기 때문에 아파트 자체 입지도 매우 훌륭한 편입니다. 다만 용문동은 아직 상권이 활성화되지 않은 지역으로, 약간의 리스크는 있으나 입주 이후 달라진 모습을 기대해 볼 수 있을 것입니다.
(2023년 12월 28일 업데이트)
1. 둔산더샵엘리프 미분양
대전의 핵심 입지 둔산 인근 용문동에 위치한 둔산 더샵 엘리프 (둔더엘) 아파트는 분양 전부터 지금까지 많은 사람의 관심을 끌고 있었습니다. 대전의 둔산은 검찰청, 법원, 정부 청사, 시청, 경찰청을 비롯한 공공기관과 대학병원 등 각종 대형 병원이 밀집되어 있는 양질의 일자리가 풍부한 지역입니다. 또한 학군도 매우 튼튼합니다. 전국 50위권 고등학교 순위 내 3개의 학교가 둔산에 위치할 정도로 1급 학군입니다. 그러나 둔산의 아파트는 대부분 30년 이상 된 구축 아파트로, 신축에 대한 수요가 매우 높은 편입니다. 둔산 더샵 엘리프는 둔산의 양질 일자리와 1급 학군을 모두 직접 이용할 수 있어 프리미엄이 나날이 높아지고 있습니다. 단지 내 초등학교 설립까지 확정되어 아파트의 가치가 폭발적으로 상승할 것으로 기대됩니다.
이제 저의 개인적인 사례를 이야기해 보겠습니다. 저는 그간 실거주 겸 투자 목적으로 대전에 적당한 아파트를 알아보고 있었는데요, 눈에 들어왔던 단지가 둔산더샵엘리프와 갑천2블럭 이었습니다. 당시 둔산더샵엘리프와 갑천2 트리풀시티 엘리프는 같은 시기에 분양을 했습니다. 대전에 거주하고 있는 아파트 분양에 관심이 있는 많은 분들이 갑천2 트리풀시티 엘리프와 둔산더샵엘리프 둘 중 하나를 선택하기 위해 많이 고민 했을 것입니다. 갑천2 블록은 둔더엘에 비해 분양가가 1억 이상 저렴했습니다. 분양가 상한제 적용 등 가격 측면에서 이점이 많은 아파트였습니다. 그러나 저는 입지를 더욱 중요시했기에 둔산더샵엘리프에 과감히 청약을 시도했는데요. 당시의 높은 경쟁률로 인하여 청약을 넣었다가 광탈 당했던 경험이 있습니다.
청약에 당첨되지 않았으니 둔산 더샵 엘리프에 관심을 두지 않고 지냈습니다. 그러던 중 2023년 4월경 국가 첨단산업단지 계획이 발표되면서 대전뿐만 아니라 전국적으로 부동산에 대한 관심이 다시 살아났습니다. 당시에는 비슷한 시기에 분양했던 도안 우미린트리쉐이드, 학하 포레나 아파트도 미분양되어 잔여 세대가 남아있었습니다. 그러나 첨단 국가산업단지 계획이 발표되면서 직접, 간접적으로 영향을 받을 수 있는 도안 우미린트리쉐이드와 학하 포레나 아파트가 미분양에서 탈출하기 시작했습니다. 잔여 세대가 소진되는 속도는 순식간이었습니다.
두 아파트 모두 분양사무소에 전화를 돌려보니 이미 마감을 앞두고 있거나 마감되었다는 소식을 듣게 됩니다. 당시 인근 부동산 및 분양사무소에 의하면 첨단 국가산업단지에 대한 기대감으로 미분양 물량이 급속도로 소진되고 있다는 답변을 들었습니다. 그런데, 첨단산업단지는 향후 10년 정도 뒤의 문제이고 심지어 도중에 사업이 제대로 추진되지 않을 가능성이 높은데 이러한 소식이 부동산 가격에 직접 영향을 그렇게 빨리 줄 수 있었을까요? 저도 궁금해서 부동산에 몇군데 더 알아보았습니다.
알아보니, 대전에 오래 거주하셨던 많은 기성세대는 첨단산업단지에 대한 기대감 보다는, 부동산 시장 회복에 더 큰 기대를 갖고 있었습니다. 한창 가격이 하락하였던 대전 부동산 시장이 곧 회복할 수 있을 것이라는 기대감에 미분양 물량을 조금씩 거두어 들였다는 것이었습니다. 그리고서, 네이버에서 “대전 미분양”이라고 검색해 보니 미분양 아파트 목록에 둔산더샵엘리프가 떠 있는 것입니다. “둔더엘이 미분양이라고??” 처음에는 믿을 수 없었습니다. 그 뒤로 둔산더샵엘리프에 다시 관심을 갖게 되었고 모델하우스에도 방문하였습니다.
아파트가 미분양 되는 이유는 여러 가지가 있겠으나 가장 큰 원인은 매수 심리가 약해져 있기 때문입니다. 입지가 좋지 않아서 또는 가격이 비싸서, 부동산 시장이 좋지 않아서 등 여러 가지 이유로 아파트는 미분양 될 수 있습니다. 입지가 좋지 않아서 미분양 된 경우라면 해당 입지가 언젠가는 좋아질 수 있는 미래가치가 높은 입지라면 미분양 시점이 최고의 기회가 될 수 있습니다. 가격이 비싼 것도 마찬가지입니다. 앞으로의 부동산 가격은 양극화가 더욱 심해질 것이기 때문에 비싼 아파트는 더욱 비싸질 수 있습니다. 그렇기 때문에 시세와 조건 들을 면밀히 비교하여 본인의 관점에 따라 판단할 수 있는 능력이 필요합니다.
부동산 시장 분위기가 좋지 않아서 매수 심리가 약해졌을 때라면 지속해서 부동산 시장에 관심을 두고 언제 회복될 수 있을 것인지 예측할 수 있어야 합니다. 이러한 인사이트는 단기간에 형성되기는 어렵고 꾸준히 부동산에 관심을 갖고 경제 뉴스를 찾아 읽는 노력이 필요합니다. 둔더엘 미분양 소식을 듣고 약 1개월 정도 지나니 2023년 5월경에는 저층 소형평수 외에 모든 매물이 소진되었다는 이야기를 듣게 되었습니다. 많은 사람들이 그사이에 둔더엘의 가치를 잘 이해하고 있었던 것입니다. 둔더엘은 조용히 완판되고, 8월경에는 프리미엄이 형성되고 있었습니다.
2023년 12월 실거래 기준 시세는 전용 84(33평형)가 7억5천만원 정도를 형성하고 있습니다. 이것만 보아도 분양 이후 약 1억 5천만원 이상의 프리미엄이 형성됨을 알 수 있습니다.
2. 둔산더샵엘리프 입지
대전의 강남급 입지는 둔산입니다. 둔산은 대전의 중심부에 자리 잡고 있어 양질의 일자리와 학군, 교통, 자연녹지 등 생활에 필요한 대부분을 갖추고 있습니다. 특히 둔산의 학군은 전국에서도 유명하여 순위권 안에 항상 드는 학군으로, 학부모들의 학구열 또한 치열합니다.
둔산 더샵 엘리프 주소는 대전시 서구 용문동 225-9번지 일대입니다. 사실 둔산이 아니라 용문동에 자리 잡고 있는데, 아파트명에 둔산이라는 단어를 쓴 것은 둔산 권역과 매우 인접해 생활권을 같이 하기 때문입니다. 현재는 용문역 일대 개발이 많이 되지 않아 주변에 노후화된 시설이 많은 상태지만 둔더엘 준공 이후 용문동의 모습은 많이 달라져 있을 것으로 기대됩니다. 이미 대형 하나로마트 신설, 교회 증축, 도로망 확장, 전선 지중화 등 기반 시설을 개선하기 위한 많은 작업이 이루어지고 있습니다.
2.1. 일자리
대전에서 비싼 아파트들이 몰려있는 지역은 둔산입니다. 둔산에는 건축된 지 30년이 지났지만 10억 이상의 시세를 형성하고 있는 크로바, 목련 아파트가 자리 잡고 있습니다. 이 두 아파트가 비싼 이유는 서울 강남의 아파트가 비싼 이유와 비슷합니다. 둔산에 양질의 일자리가 풍부하기 때문입니다. 정부 청사와 시청을 중심으로 대전경찰청, 대전지방법원, 검찰청, 서구청, 특허청, KT 등 다양한 공공기관들이 밀집되어 있습니다. 최근에는 둔산 인근 월평역 일대에 방위사업청까지 들어서면서 더욱 많은 공공기관들이 자리잡고 있습니다.
정부 청사와 대전시청 사이에는 을지대학병원이 자리 잡고 있으며, 그 주변으로 각종 대형 병원이 무수히 밀집되어 있습니다. 또한 농협, 하나은행, 기업은행 등 각종 금융기관과 기업, 수많은 여러 대기업과 중소기업들이 자리 잡고 있습니다. 서울과 대전의 차이점이 있다면 대전은 한 지역에 모두 밀집되어 있다는 점입니다. 서울에는 금융은 여의도, 대기업은 종로와 강남, 병원은 강남 등 각 분야가 지역별로 특화되어 있다면 대전은 둔산 권역에 금융, 대기업, 병원 등 모든 기능 들이 밀집되어 있습니다. 오히려 그렇다 보니 타지역에 비해 둔산의 가치가 높게 평가되고 있습니다. 둔산은 평균 건물높이가 높고 8차선 도로가 방사형으로 조직되어 있어 강남을 연상케 합니다.
둔산에는 특히 병원이 많습니다. 둔산중에서도 시청 옆에 위치한 크로바아파트가 대표적인데, 여기에 거주하고 있는 많은 분이 의사, 간호사, 약사 등 의료인들이 많습니다. 또한 정부 청사와 시청, 법원, 검찰청, 경찰청 등 정부 기관들이 많이 자리 잡고 있어 고액 연봉의 공직자들도 많이 거주하고 있습니다.
호갱노노 직장인 연봉 데이터를 살펴보면 둔산은 대전에서 직장에 종사하고 있는 인구수가 가장 많은 지역입니다. 지도상에는 대전역 일대가 가장 직장인 연봉이 높고 종사자 수가 많은 것처럼 표시되어 있으나, 자세히 살펴보면 타지역에 거주하고 있는 철도 공사 종사자들의 데이터가 모두 포함된 수치로 이를 제외하고 판단해야 합니다.
둔산동에 종사하고 있는 총종사자 수는 15,455명이며 기업 수는 721개이며, 둔산동과 인접한 탄방동의 총종사자 수는 8,019명, 기업 수는 299개입니다. 둔산동과 탄방동의 총종사자 수와 기업 수는 대전의 타지역 총종사자 수와 기업 수를 모두 합한 것보다 많습니다.
또한 직장인뿐만 아니라 상업에 종사하고 계신 많은 분들도 둔산에 거주하고 있습니다. 갤러리아 백화점, 롯데백화점을 비롯하여 대형 상권들이 밀집되어 있어 상업에 종사하고 있는 많은 분이 둔산에 거주하고 있기도 합니다. 둔산 중심부에 갤러리아 타임월드가 위치해 있으며, 내부에 롤렉스, 루이비통, 구찌, 까띠에 등 많은 명품샵이 위치해 있어 지역의 소비수준이 높은 편입니다. 주변으로 대형 식당, 카페 들도 밀집되어 있습니다.
이렇듯 양질의 일자리가 밀집되어 있어 둔산에는 의사, 변호사, 검사, 고위공직자 등 고액 연봉자뿐만 아니라 사업, 자영업 등으로 고수익을 창출하고 있는 분들이 많이 거주하고 있습니다. 그렇기 때문에 거주에 대한 수요가 항상 높으며, 아파트값이 높을 수밖에 없습니다.
2.2. 상권
상권의 집중 비율을 따져 보더라도 둔산은 백화점만 2개(롯데백화점, 갤러리아 백화점)가 자리 잡고 있으며, 각종 상권이 밀집되어 있습니다. 전자제품, 가구, 소품, 의상 등 생활에 필요한 많은 업종의 상권이 밀집되어 있습니다. 그렇다 보니 자연스럽게 웨딩홀도 많습니다. 한복, 미용실, 여행사 등 결혼과 관련된 많은 업종이 추가로 자리를 잡으면서 대전에서 결혼을 준비하는 많은 분이 둔산을 한 번씩 거치게 됩니다.
호갱노노를 통해 알아본 상권분석 지도입니다. 지도에 표시되어 있는 색 구분은 청색이 상가 1001개 이상으로 가장 많음을 의미하며 적색은 301개에서 1000개까지로 두 번째로 많은 지역임을 의미합니다. 대전을 전체적으로 보면 대전역이 위치한 원도심과 중앙의 둔산 권역, 그리고 신도시라고 볼 수 있는 유성 권역에 상권이 집중되어 있습니다.
대전역과 원도심에 상권이 더 많은 것 아닌가요? 라는 질문을 할 수 있습니다. 그래서 세부 데이터를 살펴보았는데요. 대전역 주변 청색 지역에 있는 1,272개 상권 중 974개가 음식점, 127개가 미용으로, 대부분 음식점과 미용실입니다. 이는 이 지역에 대전중앙시장이 자리 잡고 있기 때문입니다. 따라서 시장의 규모가 클 뿐이지 주요 상권이 밀집되어 있다고 보기는 어렵습니다.
둔산 권역의 상권을 세부적으로 살펴보겠습니다. 먼저 대전시청 및 크로바아파트 주변 상권입니다. 지도에 표기된 883개의 상업시설 중 음식점은 415개, 교육시설이 204개, 의료기관이 119개입니다. 상권을 구성하고 있는 비율을 살펴보면 교육시설과 의료기관 수가 매우 많은 것이 눈에 띕니다.
둔산동이라고 부르는 갤러리아 백화점 일대 상권도 살펴보겠습니다. 지도에 표기된 554개의 상권 중 음식점이 355개, 의료기관이 85개로 이 지역 역시 음식점뿐만 아니라 의료기관이 타지역에 비해 상당히 밀집되어 있습니다.
이는 대전에서는 교육과 의료와 관련된 기관, 시설이 대부분 둔산에 밀집되어 있다는 것을 의미합니다. 둔산에서도 특히 둔산동과 탄방동에 많은 학원과 병원들이 모여있습니다.
2.3. 학군
상권을 알아보았으니 학군입니다. 둔산 하면 학군을 빼놓을 수 없습니다. 둔산 학군은 대전뿐만 아니라 전국에서 순위권 안에 드는 학군으로 유명합니다. 드라마 스카이캐슬의 배경이 되는 지역이 둔산으로 알려져 있을 만큼 둔산의 학군은 유명하고 부모님과 자녀들의 학구열이 강합니다.
학군은 결국 고등학교에서 의대나 서울대학교 진학률이 얼마나 높은지에 따라 전국 순위가 매겨집니다. 대전에서는 둔산에 위치한 충남고가 다년간 의대 진학률 1위를 유지하고 있습니다. 둔산에 위치한 고등학교에서 의대, 서울대 진학 비율이 타지역에 비해 월등히 높은 편입니다. 그리고 좋은 고등학교에 진학하려면 중학교가 좋아야 합니다. 중학교의 경우 특목고 진학률로 학군을 판단합니다. 둔산의 중학교(문지중, 탄방중, 삼천중 / 문 탄 삼)에서 과학고, 외고 등 특목고에 진학 비율이 높습니다. 매년 과학고에 진학한 학생의 약 80% 정도는 둔산 출신일 정도로 둔산의 학군은 매우 탄탄합니다.
위 표를 보시면 삼천중학교에서 대전과학고로 11명, 탄방중학교에서 6명, 문정중학교에서 13명으로 대전의 타 중학교에 중에서도 가장 높은 비율을 차지하고 있습니다. 대전 둔산더샵엘리프 아파트의 큰 장점 중 하나는 학군의 중심지에 있다는 것입니다. 둔더엘에서는 문지중, 탄방중, 삼천중학교와 매우 인접한 거리에 있습니다. 둔더엘에서 이른바 문 탄 삼 학군을 모두 이용할 수 있는 점이 매우 강점입니다.
둔산 학군이 대전뿐만 아니라 전국에서도 선호하는 학군이라는 것을 증명할 수 있도록 데이터를 분석해 보겠습니다. 아파트투미 홈페이지에서 제공한 자료를 바탕으로 전국 고등학교 의대 합격 순위를 살펴보았습니다. 전국에서는 자사고(자율형사립고등학교)인 전자 상산고와 서울 휘문고가 압도적으로 1, 2위를 차지했습니다.
의대 진학 고등학교 순위는 의학 계열 모두를 포함하지는 않고 의대, 치대, 한의대, 수의대, 약대에 합격한 학생 수를 모두 합산하여 통계를 냅니다. 2022년 기준이기는 하나 상산고와 휘문고는 정말 놀랍습니다. 상산고의 경우 총 226명을 합격시켰고, 휘문고는 총 225명을 합격시켰습니다.
그렇다면 전국 순위 중 대전에는 어떤 고등학교가 몇 위에 기록되어 있을까요? 30위권에 2개 고등학교가 포함되어 있었습니다. 충남고등학교와 대성고등학교입니다. 충남고등학교는 의대 31명, 치대 4명, 한의대 4명, 약대 4명으로 총 43명을 합격시키며 전국 22위를 기록했습니다. 대성고등학교는 의대 16명, 치대 5명, 한의대 7명, 약대 9명으로 총 37명을 합격시키며 전국 29위(공동 27위)를 기록했습니다.
사실 한 고등학교에서 43명, 37명을 의대, 치대, 한의대, 약대에 진학시켰다는 것도 엄청난 수치 입니다. 충남고와 대성고에 재학하고 있는 학생 수가 각각 877명, 786명인데 그 중 고등학교 3학년 학생 중 의대 등을 진학한 비율은 14%에서 15%정도 되는 비율입니다.
| 순위 | 지역 | 고등학교 | 의대진학 학생수 |
|---|---|---|---|
| 1 | 서울 강남 | 휘문고 | 151 |
| 3 | 서울 서초 | 세화고 | 96 |
| 6 | 서울 강남 | 중동고 | 62 |
| 18 | 대전 둔산 | 충남고 | 31 |
| 37 | 대전 용두 | 대성고 | 16 |
| 47 | 대전 둔산 | 둔산여고 | 11 |
한눈에 보기 쉽게 표를 살펴보겠습니다. 위 표는 2023년 전국 의대 진학 학생 수를 나타낸 표입니다. 1위는 서울 강남구 대치동의 휘문고등학교로 한 해 동안 151명의 학생을 의대에 진학시켰습니다. 의대 진학 수를 기준으로 보면 강남 3구에 위치한 고등학교가 압도적으로 많이 상위권에 있습니다. 대전에서는 둔산에 위치한 충남고등학교가 31명을 의대로 진학시켜 전국 18위의 순위로 기록되었습니다. 대성고는 37위, 둔산여고는 47위입니다.
이처럼 강남 3구에 상위권 고등학교가 밀집되어 있음에도 50위 안에 3개의 학교가 모두 대전 둔산권에 위치한 학교라는 것은 매우 의미 있는 수치입니다. 전국의 고등학교 수는 2,379개 이므로, 50위 권에 3개 학교가 위치한 것은 그만큼 대전에서 가장 학군이 좋은 지역임을 의미합니다.
서울대학교 합격자 수도 함께 살펴보겠습니다. 서울대는 2023년 순위가 집계되었습니다. 2023년에 대전 대성고는 서울대학교에 9명, 대전 충남고는 서울대학교에 8명 합격시켰습니다. 서울대와 의대 등 만 살펴보았는데, 포항공대, KAIST, 연세대, 고려대까지 합하면 고등학교 3학년 학생의 1/4 이상은 앞서 말씀드렸던 명문 대학에 합격시킬 수 있는 비율입니다.
그리고 알아야 할 것은 둔산 더샵 엘리프 아파트가 충남고등학교와 대성고등학교 사이에 둘러싸여 있는 위치에 자리 잡고 있다는 것입니다. 대성고는 약 800m, 충남고는 약 900m 떨어져 있어 도보로도 통학이 가능한 거리입니다. 특목고인 대전외고도 약 3km 이내에 있기 때문에 차량으로 통학하는 데에도 문제없습니다.
위에서 양질의 일자리로 인하여 크로바, 목련 아파트가 높은 시세를 형성하고 있다고 말씀드렸습니다. 이들 아파트는 둔산 학군의 중심에 자리 잡고 있기 때문에 시세를 더욱 높게 형성하기도 하고, 높아진 시세가 떨어지지 않도록 수요를 유지해 주기도 합니다. 크로바, 목련의 한가지 단점이 있다면 30년이 넘은 구축 아파트라는 것 입니다. 그리고 아직까지는 재건축에 대한 가능성도 높지 않습니다. 재건축이 추진될 때 까지는 적어도 향후 10년 이상은 더 필요해 보입니다.
이런 시점에서 둔산에 위치한 신축 아파트의 프리미엄은 더욱 높아질 것으로 기대되고 있습니다. 대단지 신축을 지을 수 있는 부지가 한정되어 있기 때문입니다. 둔산의 양질의 일자리와 최고의 학군을 모두 이용할 수 있는 대단지 신축, 그리고 유등천을 끼고 있어 녹지 접근성이 용이한 아파트가 바로 둔산더샵엘리프 입니다. 그래서 이 아파트에 대한 관심이 더욱 뜨겁습니다.
2.4. 교통
다음은 둔산의 교통을 살펴보겠습니다. 대전은 지방 광역시입니다. 서울 수도권이 아니기 때문에 지하철보다는 자가 차량 의존도가 높습니다. 그럼에도 대전에서 지하철은 대전역, 시청역 위주로 이용자가 많은 편입니다.
둔산더샵엘리프 아파트는 대전 지하철 1호선 용문역에서 약 200m 거리에 있는 역세권 아파트입니다. 용문역에서 한 정거장이면 탄방역, 두 정거장이면 시청역입니다. 또한 반대 방향으로 다섯 정거장이면 대전역에 도착합니다. 이미 갖추어진 대전 지하철 1호선을 이용하기에 매우 좋은 여건입니다.
대전이 비록 대중교통보다는 자가 차량을 많이 이용하는 특성이 있긴 하지만 대전역과 서대전역을 쉽게 갈 수 있는 교통수단인 지하철과 가깝다는 것은 매우 큰 이점입니다. 물론 유성 방면으로도 지하철이 연결되어 있기 때문에 세종이나 유성으로 출퇴근할 때도 둔더엘 아파트에서 용문역을 통해 지하철을 이용할 수 있습니다.
그뿐만 아니라 충청권 광역철도 용두역 예정지에서 300m 이내 위치할 것으로 예상되어 더블 역세권이 될 수 있을 것으로 기대됩니다. 용두역은 대전 지하철 1호선을 환승할 수 있는 역으로, 충청권 광역철도를 이용하면 청주공항까지도 직접 이동할 수 있게 됩니다.
3. 둔산더샵엘리프 시세
둔더엘은 인근에 대단지 신축 아파트가 많지 않기 때문에 비교할 수 있는 적합한 아파트를 찾기 쉽지 않습니다. 또한 둔더엘은 앞으로의 시세를 선도할 수 있습니다. 우선 가장 인접해 있는 신축 아파트 탄방e편한세상 1, 2단지 아파트와 비교해 보겠습니다. 이 아파트는 2020년 4월 준공한 신축 아파트로 1단지 348세대, 2단지 428세대로 총 776세대로 구성되어 있습니다.
33평형 시세는 2023년 10월 기준으로 8억원을 형성하고 있습니다. 과거 2021년 부동산 상승기에는 11억5천만원까지 실거래가 기록되어 있으므로, 상승 여력이 많이 남아있다고 볼 수 있습니다. 대전에서 입지 기준 가장 대장 아파트라고 자부할 수 있는 아파트는 크로바 아파트입니다. 이 아파트는 시청에 바로 인접해 있고 양질의 일자리와 학원가에 둘러싸여 있어 실거주 입장에서 선호도가 매우 높은 아파트입니다.
대형 평수가 주력이지만 전용 84m², 30평 기준 시세는 12억 5천만원 입니다. 둔더엘과 가장 인접해 있는 탄방e편한세상 아파트와 둔산의 대장 크로바 아파트까지 시세 상단을 목표로 하였을 때 둔더엘도 12억까지는 열려있을 것으로 기대됩니다.
둔더엘 분양가는 84형의 경우 5억7천만원에서 6억3천만원까지 형성되어 있습니다. 12억까지의 상승도 무리가 없어 보입니다. 다만 금리변동과 전 세계적 시장의 변화, 미국과 한국 간 금리 역전, 부동산 관련 규제 등 각종 변화에 민감하게 대응할 필요가 있으며 장기적인 관점으로 바라보아야 합니다. 대전은 예로부터 충청인의 기가 강하여 부동산 가격도 타 지역에 비해 급격히 오르거나 급격히 떨어지지 않고 안정적으로 반응하는 경우가 많았습니다.
4. (가칭) 용문 초등학교 설립 확정
둔산의 입지가 좋은 이유는 양질의 일자리와 탄탄한 중학교, 고등학교 학군입니다. 둔산더샵엘리프 아파트의 분양 시점 당시에 단점이 한 가지 있었다면 단지 내 초등학교 부지는 있으나 설립이 확정되지 않은 상태였다는 것입니다.
그래서 당시의 상황으로는 입주 후 약 700m ~ 1km 떨어져 있는 탄방초등학교까지 도보 통학해야 하는 입장이었고, 이에 대한 많은 위험성과 초등학교 포화 등의 문제가 내재하여 있었습니다. 초등학교 설립이 확정된다면 둔산더샵엘리프의 가치는 더욱 크게 확장될 것이라는 예측이 지배적이었습니다.
현재는 아파트 재개발추진위원회 조합과 입주자 예정 협의회 등 예비 주민들의 노력으로 인하여 단지 내 초등학교 설립에 대한 공감이 충분히 형성되었고 이를 교육청에서도 동의하여 초등학교 설립이 확정된 상태입니다. 조합은 둔더엘 단지 내 초등학교 설립을 위해 학교용지 기부채납을 확정하였고 교육청에서도 이를 긍정적으로 검토하고 있습니다. 이러한 노력으로 초등학교가 설립된다면 민간자본에 의해 학교가 지어지는 셈이 되며, 중투심을 면제하고 교육청 자체 심의로만으로도 추진이 가능해 질 수 있습니다. 그렇게 된다면 더욱 빠르게 초등학교 설립이 추진될 수 있습니다.
초등학교 설립 추진을 위한 여러 차례의 실무 토의 등 조합, 입주예정자협의회의 적극적인 업무추진으로 (가칭) 용문초등학교를 설립할 수 있는 좋은 결실을 보고 있습니다. 양질의 일자리가 풍부하고 최상급 학군의 중심부에 위치한 둔산더샵엘리프 아파트는 초등학교 설립이 확정되어 가치가 더욱 상승할 것으로 기대되고 있습니다.
5. 부마인드 인사이트
둔산더샵엘리프 아파트는 포스코 건설사가 건설한 아파트로 브랜드 프리미엄이 상당합니다. 상대적으로 부실 공사 논란이 적은 아파트이기 때문에 더욱 반사이익을 받고 있습니다. 또한 학군의 중심지에 있어 문지중, 탄방중, 삼천중을 모두 통학시킬 수 있기 때문에 크로바 못지않은 학업 여건을 보유하고 있습니다. 충남고, 둔산여고, 둔원고도 봉고차 통학으로 무리 없이 진학이 가능합니다.
단지 내 초등학교 설립도 조합원의 기부채납 결정으로 인해 무리 없이 진행되고 있습니다. 단지 내 초등학교까지 완성된다면 초등학교 통학 간 위험성이 많이 줄어들 것입니다. 유등천을 바로 밑으로 끼고 있으며 남선공원을 이용할 수 있는 점도 매우 강점입니다. 또한 아파트 단지가 모두 평지에 자리 잡고 있습니다. 지상에 차량이 없는 공원화 아파트단지로 주거 여건이 매우 좋을 것으로 기대됩니다.
다만 용문동 특성상 아직 상권이 활성화되어 있지 않은 점은 한가지 리스크입니다. 롯데백화점까지 도보로 이동이 가능한 정도의 거리이긴 하나 아파트 단지 바로 주변에는 아직 상권이 부족한 상태입니다. 그럼에도 이 아파트가 매력 있는 이유는 현재는 주변 상권 및 인프라가 아직은 부족한 상태이지만, 입주 이후의 상태인 2~3년 뒤에는 상권이 개선되어 천지개벽할 수 있는 입지이기 때문입니다.
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