전세사기 특별법 신청 조건 및 방법, 혹시 나도?

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혹시 나도 전세 사기 피해자라면? 빌라왕 사건으로 인해 많은 세입자가 불안에 떨고 있습니다. 이를 제도적으로 지원하기 위해 정부에서는 전세사기 특별법을 2023년 6월 1 일부 제정하였습니다. 전세사기 특별법 신청 조건과 방법, 지원 혜택, 그리고 심리지원 제도까지 세부적인 내용을 상세히 알아보도록 하겠습니다.   (2023년 12월 25일 업데이트)   1. 전세사기 특별법이란? 최근 수도권 일대 694채 빌라를 소유하고 … Read more

동탄 아파트 시세 // 연령별 인구비율을 통해 알아본 동탄2신도시 전망

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최근 동탄역 롯데캐슬 아파트가 실거래 20억원을 넘어 21억원을 기록하면서 동탄에 대한 관심이 뜨겁습니다. 동탄 아파트 시세 변화는 어떻게 될까요? 동탄 아파트 시세 변화를 예측하기 위해서는 아파트 수요를 예측해야 합니다. 그리고 수요를 예측하기 위해서는 인구의 변화를 살펴보아야 합니다. 동탄신도시의 인구수는 약 40만명으로 화성시 전체 인구의 42% 수준의 높은 비율을 형성하고 있습니다. 그리고 화성시에서도 동탄2신도시의 동탄역, 호수공원 … Read more

둔산더샵엘리프 미분양 에서 프리미엄 2억? // 얼마나 좋길래?

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대전의 핵심 입지에 분양한 둔산더샵엘리프 아파트는 11.88:1이라는 높은 청약 경쟁률에도 불구하고 시장의 영향으로 미분양 되었었습니다. 그러나 미분양 후 완판, 그리고 프리미엄이 형성되기까지 그리 긴 시간이 걸리지 않았습니다. 2,763세대의 대단지이며 포스코 건설사라는 유명 건설사 아파트입니다. 또한 둔산이라는 양질의 일자리와 학군과 인접해 있기 때문에 아파트 자체 입지도 매우 훌륭한 편입니다. 다만 용문동은 아직 상권이 활성화되지 않은 지역으로, … Read more

지제역 더샵센트럴시티 전망 // 지제역 GTX, 콤팩트시티, 브레인시티

지제역 더샵센트럴시티 전망

지제역 더샵센트럴시티 전망 예측을 위해 유사한 사례와 비교해 보았습니다. 최근 동탄역 롯데캐슬 아파트 가격상승이 심상치 않습니다. 동탄역에 GTX-A 노선 개통이 가시권 안에 들어오고 용인 반도체 국가산업단지 개발 소식이 확정되면서 시너지 효과가 발생하였습니다. 동탄역 다음은 지제역입니다. 평택 지제역도 동탄과 마찬가지로 삼성전자 반도체 대규모 산업단지가 인접해 있습니다. 지제역 GTX가 아직 확정되지는 않았지만 사실상 확정적인 상태에서 지제역 더샵센트럴시티 … Read more

미사 강변도시 아파트 시세 분석 // 9호선 미사 연장

미사 강변도시 아파트 시세

아파트 시세는 통상 인접해 있는 상급지의 영향을 많이 받습니다. 미사 강변도시 아파트 시세 역시 인접해 있는 서울시 강동구 고덕의 아파트 가격을 추종하며 상승과 하락을 같이 하고 있습니다. 미사 강변도시 대장 아파트 국민평형 전용 84의 시세는 2023년 11월 기준 약 11억 5천만원에서 12억원을 형성하고 있습니다. 미사의 인구는 지속해서 증가하고 있으며, 무엇보다 9호선 연장을 앞두고 있다는 것이 … Read more

공지민 청약 관심있다면 이것 3가지 꼭 아셔야해요! (공공지원민간임대 아파트)

공지민 청약(공공지원 민간임대)

공공지원 민간임대 아파트(공지민 청약)에 관심있다면 다음의 3가지는 반드시 알아야 합니다. 첫째, 공공지원 민간임대 아파트란? 공공(LH 등)기관에서 지원하고 민간건설사(포스코 등)에서 건설하여 임대를 제공하는 제도입니다. 둘째, 임대유형은 일반공급과 특별공급이 있으며, 신청자격은 일반공급은 만19세 이상, 특별공급은 만19~39세 청년, 7년이내 신혼부부, 만65세 이상 고령자로 나눌 수 있습니다. 공지민의 신청자격은 일반공급과 특별공급 모두 무주택 세대구성원이어야 합니다. 셋째, 공지민의 특징으로 장점과 … Read more

안전진단 통과 후 재건축 기간 얼마나? (둔촌주공 18년?)

안전진단 통과 후 재건축 기간

안전진단 통과 후 재건축 기간이 얼마나 소요되는지 여부에 따라 재건축 투자의 방향이 결정될 수 있습니다. 서울 최대의 재건축으로 잘 알려진 둔촌주공아파트의 경우 안전진단을 2007년에 조건부로 통과하였습니다. 이후 여러 차례 난항을 겪으며 2019년 착공 신고, 2025년 1월 준공이 예정되어 있습니다. 안전진단 통과 후 약 18년 만에 재건축이 완료되는 것입니다. 재건축 투자는 리스크와의 싸움입니다. 재건축 단계별 리스크가 … Read more

재건축 단계 별 핵심 총정리! (10가지 아파트 재건축 절차, 순서)

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아파트 재건축에 관심이 있다면 10가지 재건축 단계별 반드시 알아야 하는 핵심 사항들을 반드시 놓치지 않고 체크해야 합니다. 재건축 절차는 첫 번째 기본계획 수립 단계에서부터 마지막 조합해산 및 청산 단계까지 총 10개의 단계로 구성됩니다. 이 중 크게 총 3번 정도의 재건축 투자 진입 타이밍이 형성됩니다. 첫 번째는 안전진단 통과 후, 두 번째는 정비구역 지정 및 정비계획 … Read more

서해선 노선도, 2024년 개통시 파급효과 총정리! (+신안산선)

서해선 노선도 개통시기

서해선은 수도권의 서부지역을 북에서 남으로 연결하는 노선으로 대곡~소사선, 소사~원시선, 홍성~송산선으로 총 3개 구간으로 구분됩니다. 대곡~소사선의 경우 김포공항역과 부천종합운동장역을 경유하는데, 이 두 곳에서 9호선, 5호선, 7호선 뿐만 아니라 GTX-B 노선을 이용할 수 있게 됩니다. 소사~원시선은 시흥시청역을 지나며, 시흥시청역에서 신안산선을 이용하여 광명역, 판교역으로 접근이 가능하여 상당한 파급효과가 기대되는 노선입니다. 홍성~송산선은 수도권 서남부지역을 충남 홍성까지 고속철도로 연결하는 매우 … Read more

안전진단 통과 후 재건축 기간, 안전진단 개선으로 5년, 10년 단축!

노후 아파트의 재건축을 위해 안전진단 통과 후 재건축 기간은 평균 9.7년 정도 소요됩니다. 그러나 기존에는 안전진단을 통과하는 것 자체가 매우 어려워 9.7년보다도 더욱 많은 기간이 소요되었습니다. 안전진단부터 합산하면 총 재건축 사업을 실질적으로 추진하는 데에 약 15년, 20년이 걸리기도 했습니다. 재건축 활성화를 위한 안전진단 개선안은 2023년 1월부터 적용되기 시작하였으며, 평가 요소의 가중치를 조정하여 비율을 개선했습니다. 가장 눈에 … Read more