부마인드

매교역 푸르지오 SK뷰 아파트는 2022년 7월에 입주한 3,603 대단지 신축 아파트입니다. 단지 내 초등학교가 예정되어 있을 뿐만 아니라 이미 중학교, 고등학교가 자리 잡고 있습니다. 초중고 품아 입니다. 교통 여건도 매우 좋습니다. 수인분당선 매교역이 아파트 바로 앞에 있습니다. 매교역에서 한 정거장이면 수원역입니다. 수원역은 GTX-C가 예정되어 있어 미래가치가 매우 높은 역입니다. 매교역에서는 삼성전자 수원 본사가 있는 매탄권선역까지 … Read more

잠실 래미안 아이파크 아파트는 잠실 핵심 입지의 진주아파트를 재건축하는 아파트입니다. 잠실 핵심 입지에 삼성물산과 현대건설의 컨소시엄으로 지어지며 총 세대수는 2,678세대 입니다. 그 중 일반분양 물량은 578세대 입니다. 전용면적 43m²부터 157m²까지 다양한 타입으로 지어지지만 이 중 일반분양은 43m², 59m², 85m²입니다. 분양가는 평당 5천만원 초반에서 중반으로 판단되며, 주변 시세에 비해서는 저렴한 편이므로 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다.   … Read more

이문 아이파크자이 분양가가 전용 59평형 기준 9억원 수준으로 책정되었습니다. 최근에 분양을 했던 주변 아파트 단지 시세와 비교하면 비싸보이지만 초역세권 4,000세대 대단지 프리미엄 브랜드를 생각하면 미래 가치는 충분히 인정받을 수 있을것 입니다. 이문 아이파크자이 분양가는 비싼편이지만 거주수요는 항상 풍부한 지역이어서 전세 가격이 매매가격을 받쳐줄 수 있는 단지로 기대됩니다.     (2024년 1월 5일 업데이트)   1. … Read more

동탄 금강펜테리움 7차 아파트가 2023년 10월 30일부터 청약 접수합니다. 경기 화성시 신동 521 일대에 총 662세대 규모로 건축됩니다. 동탄2신도시에 분양하는 단지인 것 자체가 프리미엄으로 볼 수 있으나 분양가 상한제 적용 주택임에도 주변 시세 대비 매력적이지 않은 분양가인 것은 아쉽습니다. 이 아파트를 선택해도 좋을지 일자리, 교통, 학군 등 다양한 측면에서 살펴보도록 하겠습니다.     (2023년 12월 … Read more

전세 사기 수법이 매우 다양해지고 있습니다. 먼저 전세가가 매매가의 80% 이상일 경우 전세보증금 반환 능력이 없는 깡통전세일 가능성이 높습니다. 또한 임대인이 감정평가사와 모의하여 전세 감정가를 부풀리는 경우도 깡통전세에 해당합니다. 그뿐만 아니라 개인이 아닌 조직에 의해 의도적으로 무분별한 갭투자에 의한 경우도 있으며, 노숙자 등 가짜 임대인에게 명의를 이전하는 의도적인 전세 사기 유형도 있습니다. 이러한 교활한 전세 … Read more

혹시 나도 전세 사기 피해자라면? 빌라왕 사건으로 인해 많은 세입자가 불안에 떨고 있습니다. 이를 제도적으로 지원하기 위해 정부에서는 전세사기 특별법을 2023년 6월 1 일부 제정하였습니다. 전세사기 특별법 신청 조건과 방법, 지원 혜택, 그리고 심리지원 제도까지 세부적인 내용을 상세히 알아보도록 하겠습니다.   (2023년 12월 25일 업데이트)   1. 전세사기 특별법이란? 최근 수도권 일대 694채 빌라를 소유하고 … Read more

최근 동탄역 롯데캐슬 아파트가 실거래 20억원을 넘어 21억원을 기록하면서 동탄에 대한 관심이 뜨겁습니다. 동탄 아파트 시세 변화는 어떻게 될까요? 동탄 아파트 시세 변화를 예측하기 위해서는 아파트 수요를 예측해야 합니다. 그리고 수요를 예측하기 위해서는 인구의 변화를 살펴보아야 합니다. 동탄신도시의 인구수는 약 40만명으로 화성시 전체 인구의 42% 수준의 높은 비율을 형성하고 있습니다. 그리고 화성시에서도 동탄2신도시의 동탄역, 호수공원 … Read more

대전의 핵심 입지에 분양한 둔산더샵엘리프 아파트는 11.88:1이라는 높은 청약 경쟁률에도 불구하고 시장의 영향으로 미분양 되었었습니다. 그러나 미분양 후 완판, 그리고 프리미엄이 형성되기까지 그리 긴 시간이 걸리지 않았습니다. 2,763세대의 대단지이며 포스코 건설사라는 유명 건설사 아파트입니다. 또한 둔산이라는 양질의 일자리와 학군과 인접해 있기 때문에 아파트 자체 입지도 매우 훌륭한 편입니다. 다만 용문동은 아직 상권이 활성화되지 않은 지역으로, … Read more

지제역 더샵센트럴시티 전망 예측을 위해 유사한 사례와 비교해 보았습니다. 최근 동탄역 롯데캐슬 아파트 가격상승이 심상치 않습니다. 동탄역에 GTX-A 노선 개통이 가시권 안에 들어오고 용인 반도체 국가산업단지 개발 소식이 확정되면서 시너지 효과가 발생하였습니다. 동탄역 다음은 지제역입니다. 평택 지제역도 동탄과 마찬가지로 삼성전자 반도체 대규모 산업단지가 인접해 있습니다. 지제역 GTX가 아직 확정되지는 않았지만 사실상 확정적인 상태에서 지제역 더샵센트럴시티 … Read more

아파트 시세는 통상 인접해 있는 상급지의 영향을 많이 받습니다. 미사 강변도시 아파트 시세 역시 인접해 있는 서울시 강동구 고덕의 아파트 가격을 추종하며 상승과 하락을 같이 하고 있습니다. 미사 강변도시 대장 아파트 국민평형 전용 84의 시세는 2023년 11월 기준 약 11억 5천만원에서 12억원을 형성하고 있습니다. 미사의 인구는 지속해서 증가하고 있으며, 무엇보다 9호선 연장을 앞두고 있다는 것이 … Read more